--- title: "Bymidterne" date: "2026-01-22" created: "2025-05-08" --- [Hjem](https://kommuneplan2025.dk/) [Retningslinjer](https://kommuneplan2025.dk/retningslinjer) [By og bolig](https://kommuneplan2025.dk/retningslinjer/by-og-bolig) [Bymidterne](https://kommuneplan2025.dk/retningslinjer/by-og-bolig/bymidterne) # Bymidterne I Fredensborg Kommune findes fire bysamfund – Fredensborg, Humlebæk, Nivå og Kokkedal, der tilsammen udgør byområderne. Den statslige Fingerplan 2019, Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, fastlægger de overordnede rammer for afgrænsning af byområderne, mulighederne for byvækst og lokalisering af byfunktioner. ## Læs mere ### Strategisk planlægning for bymidter Afgrænsningen af den strategiske planlægning for bymidter fremgår af retningslinjekortet. Strategiske planlægning for bymidter omfatter Fredensborg, Humlebæk og Nivå. ### Fredensborg bymidte 1. By- og landskabsrum skal sikre visuelle og fysiske sammenhænge, en grøn karakter, forskelligartede aktivitets- og opholdsmuligheder og understøtte kulturarven. 1. Langs Jernbanegade, Store torv og Lille Torv skal eksisterende og nyt byggeri disponeres med udadvendte funktioner og åbne facader i gadeplan, så de bidrager til bylivet. 1. Ny bebyggelse og omdannelse af bebyggelse skal tilpasses den oprindelige skala, struktur og byarkitektoniske sammenhæng, som den afspejles i kulturmiljøbeskrivelsen [-Slotsbyen.pdf](https://kommuneplan2025.dk/p/Kommuneplanen/Kulturhistorie/01-Slotsbyen.pdf "01-Slotsbyen.pdf") 1. Bymidtens historiske gader og bygninger skal bevares og oplevelsesmæssigt knyttes sammen med Slottet og Slotsparken. 1. Detailhandel koncentreres omkring Jernbanegade (nord for Helsingørsvej). ### Humlebæk bymidte 1. By- og landskabsrum skal sikre visuelle og funktionelle sammenhænge, forskelligartede aktivitets- og opholdsmuligheder og understøtte kulturarven øst for banen. 1. By- og landskabsrum skal sikres et grønt udtryk med fokus på artsdiversitet, høj biologisk kvalitet og sammenhængende grønne forbindelser. 1. Nye og eksisterende tilbud, både i byrum og byggeri, disponeres kompakt, så der opstår synlighed og synergier mellem aktiviteter. 1. Offentlige funktioner skal placeres, så de bidrager til livet i bymidten. 1. Langs primære offentlige byrum skal byggeri disponeres med udadvendte funktioner og åbne facader i stueetagen, så de bidrager til livet imellem bygningerne. 1. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende skala, struktur og byarkitektoniske sammenhæng, herunder kulturhistoriske værdier som beskrevet i kulturmiljøbeskrivelsen [Humlebæk-stationsområde.pdf](https://kommuneplan2025.dk/p/Kommuneplanen/Kulturhistorie/06-Humlebæk-stationsområde.pdf "06-Humlebæk-stationsområde.pdf") 1. Nye boliger skal appellere til borgere i forskellige livsfaser med behov for få eller flere kvadratmeter. ### Nivå bymidte 1. Ny infrastruktur skal planlægges med henblik på at de omkringliggende områder bindes sammen med bymidten. Herunder skal et klart netværk af bygader og stisystemer sikre byrumshierarki og skabe trygge forbindelser for bløde trafikanter. 1. By- og landskabsrum skal sikre et levende og trygt bymiljø, hvor det sociale og biologiske liv bringes sammen og er attraktivt og relevant for alle. 1. Offentlige funktioner skal placeres og disponeres, så de bliver folkelige samlingspunkter i bymidten. Funktioner skal organiseres, så der skabes synergi og liv på kryds og tværs af de forskellige bygninger og byrum. 1. Nye boliger skal appellere til borgere i forskellige livsfaser og have fællesskabsfremmende funktioner. 1. Nye offentlige funktioner, boliger og butikker skal arkitektonisk relatere sig Nivås kulturhistorie som teglværksby og give plads til nyfortolkninger i brugen af tegl og træ. Bygningerne skal have udadvendte og socialt orienterede kantzoner og udearealer, der bidrager til byliv og tryghed. ### Redegørelse Bymidterne #### **Strategisk planlægning for bymidter** Planloven stiller pr. 1. januar 2024 krav om at der i kommuneplanen skal gennemføres strategisk planlægning for bymidter i de mellemstore byer (mellem 4.000 og 20.000 indbyggere). For Fredensborg Kommune gælder kravet byerne Fredensborg, Humlebæk og Nivå. Fredensborg Kommune har dog allerede inden det blev et krav i planloven arbejdet med strategisk planlægning for udvikling af kommunens byområder og bymidter. Startskuddet blev for alvor taget i april 2016 hvor Byrådet vedtager planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune ”En kommune – fem unikke steder” 2015-2020. Strategien sætter fokus på udviklingen i kommunens fire byområder og landområdet med udgangspunkt i hver deres særlige identitet og kendetegn. Med strategien formuleres overordnede visioner for byernes og landområdets udvikling samt for konkrete udviklingsprojekter og indsatser. Planstrategien bliver til i dialog og proces med borgere, foreninger, organisationer og erhvervsliv, hvor der i foråret 2015 afholdes fem større bymøder i Fredensborg, Humlebæk, Nivå, Kokkedal og Karlebo Landsby. I alt deltager op mod 2000 borgere og interessenter. Forud for bymøderne er der arbejdet målrettet med at engagere lokalsamfundene via interview og andre aktiviteter, der har givet input til strategien. Med afsæt i planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune er der udarbejdet strategiske udviklingsplaner for Fredensborg by ”Den grønne Slotsby”, Humlebæk Bymidte og Nivå Bymidte. De strategiske udviklingsplaner er efterfølgende udmøntet i kommuneplanens rammer og i lokalplaner for bymidterne. Ligeledes følger Planstrategi 2032 op med nye indsatser for udvikling af bymidterne. Den strategiske planlægning for bymidter omfatter udviklingsplanernes afgrænsning af bymidter i Fredensborg, Humlebæk og Nivå. Udviklingsplanerne udgør samtidig udgangspunktet for den strategiske planlægning for bymidter. Målsætninger og virkemidler for udvikling af Fredensborg, Humlebæk og Nivå bymidter fremgår af kommuneplanens Vision, [En kommune fem unikke steder](https://kommuneplan2025.dk/MOLIRIPAGE/77f5b65a-bb26-4ce7-a196-6f5bc70d88ba "En kommune fem unikke steder") ### **Fredensborg bymidte** Bymidten omfatter et areal der dækker det meste af den historiske bykerne. Bymidten gennemskæres af Jernbanegade, der løber fra Stationsvej, hvor stationen er placeret, til Slotsgade, som munder ud i slotspladsen og Fredensborg Slot. **Bymidten i dag** Fredensborg Slot er historisk set byens udgangspunkt og Fredensborg by er vokset op omkring slottet. Bykernens kulturmiljø med de mange fredede bygninger, de historiske rammer og sammenhængen med Fredensborg Slot og slotspark giver byen og bymidten sin helt unikke identitet, der hvert år besøges af tusindvis af turister. Som den eneste af kommunens fire byer har bymidten i Fredensborg en egentlig købstadskarakter, hvor den midterste del af Jernbanegade historisk har dannet ramme for detailhandel og det klassisk byliv. Men livet i bymidten er udfordret af bl.a. færre offentlige funktioner (herunder lukning af rådhuset) og ændrede handelsmønstre, der har medvirket til at skabe tomme butikslokaler i Jernbanegade. På trods af de mange turister i byen, er der kun få besøgende der benytter sig af bymidtens forskellige tilbud. Jernbanegade forbinder fysisk tre af bymidtens helt primære funktioner: slottet, gågaden og stationen – dog uden at disse opleves som sammenhængende. Bymidtens historiske struktur er sløret gennem tiden og bymidten fremstår derfor opsplittet, ligesom centrale grønne træk fremstår usammenhængende. Det skyldes ikke mindst en ”moderne” byplan vedtaget i 1964, som medførte gadegennembrud nord om Jernbanegade med større parkeringsarealer, nedrivning af historisk bebyggelse hvor biblioteket i dag ligger, samt gradvis jordopfyld som har sløret Langedammen og Bagerdammens karakteristiske grønne dalstrøg. **Bymidten ifremtiden** Byrådet har vedtaget en strategiske helhedsplanplan for udvikling af Fredensborg Bymidte 2017-2024 ”Den Grønne Slotsby”. Helhedsplanen sætter de overordnede, strategiske retningslinjer for udviklingen af Fredensborg bymidte og udpeger en række konkrete delprojekter. Det strategiske hovedgreb bygger på at skabe et nyt fysisk netværk og en sammenhængende bymidte, som dels bidrager til en stærkere kobling mellem slot og bymidte, herunder Jernbanegade med detailhandel og pladsdannelser, dels tilfører et grønt og rekreativt bevægelses- og aktivitetsforløb i det eksisterende dalstrøg Langedammen og Bagerdammen. Ved at forene kulturarven med byliv og ved at skabe forbindelser og rum, som tilsammen løfter potentialerne for oplevelser, handel, turisme, kultur og aktiviteter, skal slotsbyen løftes ind i fremtiden som en attraktiv bymidte, hvor bylivet ikke kun er baseret på detailhandel. Som et led i realiseringen af den strategiske helhedsplan ”Den Grønne Slots-by”, er der i 2022 etableret et nyt amfiteater i Langedammen. Amfiteatret er etableret i forbindelse med Kulturhuset Gl. Bio og er et centralt element i at styrke det grønne dalstrøg gennem Langedammen og Bagerdammen med aktivitets- og opholdsmuligheder. Udover at amfiteatret fungerer som scene, fungerer det også som adgangsforbindelse mellem terrænet ved kulturhuset og Langedammen, ligesom der opnås større visuel forbindelse. Den strategiske helhedsplan for Fredensborg Bymidte 2017-2024 [Den grønne Slotsby](https://share.skyfish.com/sh/9tudvqa1/3fa60568/2527378/67750622 "Den grønne Slotsby") kan ses her. **Processen** Den strategiske helhedsplan for Fredensborg bymidte 2017-2024 ”Den Grønne Slotsby” er resultatet af en længere inddragelsesproces. Fra 2012-2015 havde alle borgere i Fredensborg mulighed for at byde ind med viden og idéer i forbindelse med borgermøder og events eller ved at deltage som byambassadører i forarbejdet til en bymidtekonkurrence og siden til Planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune ”En kommune – fem unikke steder” 2015-2020. Strategien sætter særligt fokus på byudviklingen i kommunens fire bysamfund. For Fredensborg bys vedkommende under overskriften: “Fredensborg – Grøn stotsby rig på oplevelser”. I 2014-15 blev en bymidtekonkurrence for Fredensborg bymidten gennemført. Med afsæt i vinderforslaget blev der i 2016-2017 udarbejdet en strategisk helhedsplan for Fredensborg bymidte 2017-2024 ”Den Grønne Slotsby”. I perioden 2017-18 blev der gennemført et borgerinddragelsesforløb med afholdelse af fire workshops for tre arbejdsgrupper med hver deres fokus på videreudvikling af konkrete delprojekter i helhedsplanen. Formålet var at skabe et bredt medejerskab til projektet og få borgernes input til funktioner, aktiviteter og udtryk for de tre konkrete delprojekter. Alle borgere i Fredensborg blev inviteret til at deltage i forløbet og arbejdsgrupperne blev bredt sammensat af børnefamilier og ældre, foreninger og erhvervsdrivende. Resultatet af processen blev opsamlet i et værdiprogram og konkret udmøntet i både et dispositionsforslag og en ny lokalplan for Fredensborg bymidte. I denne del af processen blev der yderligere afholdt 3 åbne borgermøder. ### **Humlebæk Bymidte** Humlebæk bymidte omfatter et areal, der strækker sig på tværs af kystbanen. Afgrænsningen af bymidten betyder ikke, at der ønskes forandringer inden for hele området, men at den udvikling der planlægges for, sker med blik for en samlet landskabelig, byarkitektonisk og funktionel helhed af bymidten, hvor fokus på synergier, byliv og en særegen identitet er central. **Bymidten i dag** Bymidten har i dag et varieret udbud af både kommercielle og offentlige tilbud. Der er liv, virkelyst og aktivitet i bymidten, som er central for livet i Humlebæk. Borgere har deres hverdagsgøremål i området og turister og besøgende strømmer fra stationen til Louisiana, Aarstiderne og Krogerup Højskole. Stationen på kystbanen udgør bymidtens centrale element, men banen skaber samtidig en vis fysisk og mental barriere for sammenhængen mellem den vestlige og østlige del af bymidten. To sider, der strukturelt og byarkitektonisk har store forskelle, men også fællestræk. På begge sider fremstår det byggede miljø i en homogen skala med byggeri i en til fire etager og der er mange grønne arealer og store træer. Kulturhistorisk har bymidten øst for banen sin oprindelse i 1950’erne og er med sine karakteristiske bygninger og strukturer udpeget som et samlet kulturmiljø. Selve stationsbygningen og de to umiddelbart tilstødende bygninger er bevaringsværdige. Den del af bymidten som ligger vest for banen har sin oprindelse omkring 1970’erne med et bycenter i en etage og en omkringliggende infrastruktur, som primært er tilpasset bilisme. **Bymidteni fremtiden** Byrådet har vedtaget en strategiske helhedsplanplan for udvikling af Humlebæk Bymidte ”. Helhedsplanen sætter de overordnede, strategiske retningslinjer for udviklingen af Humlebæk bymidte. Humlebæks eksisterende kvaliteter og karakteristika udgør afsættet for helhedsplanens strategier, greb og koncepter. Visionen er at skabe en mere attraktiv og levende bymidte med en lokalt forankret identitet. I visionen samles udadvendte funktioner omkring de centrale arealer ved stationen og fortætningen, primært boliger, foreslås i en Humlebæk-skala langs en rygrad af nye inviterende byrum. Der er fokus på at skabe bedre forbindelse for gående og biltrafik til de nye boliger i den nye og mere kompakte del af bymidten ledes i parkeringskælder. Den [Strategisk-helhedsplan-for-Humlebæk-Bymidte.pdf](https://kommuneplan2025.dk/p/Kommuneplanen/Strategisk-helhedsplan-for-Humlebæk-Bymidte.pdf "Strategisk-helhedsplan-for-Humlebæk-Bymidte.pdf") kan ses her. **Processen** Den strategiske helhedsplan for Humlebæk bymidte er resultatet af en længere inddragelsesproces. I 2015 havde alle borgere i Fredensborg Kommune mulighed for at byde ind med viden og idéer i forbindelse med borgermøder og events i forbindelse med forarbejdet til Planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune ”En kommune – fem unikke steder” 2015-2020. Strategien sætter særligt fokus på byudviklingen i kommunens fire bysamfund. For Humlebæks vedkommende under overskriften: “Humlebæk – Levende kulturby ved vandet”. I 2017 besluttede Byrådet at igangsætte arbejdet med en helhedsorienteret udvikling af Humlebæk Bymidte. Byrådet igangsætter i maj 2018, som den indledende fase, udarbejdelse af et visionsoplæg. Visionsoplægget blev til i dialog og proces med borgere, grundejere og andre aktører i løbet af efteråret 2018, hvor der blive afholdt en visionsworkshop og en lang række dialogmøder. Visionen samler op på de mange input fra inddragelsesprocessen Visionsoplægget dannede afsæt for udarbejdelse af den strategiske helhedsplan for Humlebæk Bymidte som vedtages af Byrådet i efteråret 2021. Den strategiske helhedsplan er udarbejdet gennem en dialogbåret proces i to faser af byplanlæggere, arkitekter og andre fagpersoner, private investorer, lokale erhvervsdrivende og borgere. I 1. fase udarbejdes et strategisk hovedgreb. Helhedsgrebet er udarbejdet i tæt samspil med kerneinteressenterne, kulturbærerne, borgere og grundejerne i Humlebæk. Helhedsgrebet testes gennem tre forskellige fortætningsscenarier - small, medium og large. Med til scenarierne følger økonomiske modeller for realiserbarhed og en trafikanalyse. 1. fase resulterer i en politisk beslutning om at mediumscenariet skal danne grundlag for en yderligere kvalificering af planen i en 2. fase. Projektteamet har sammen med Fredensborg Kommune løbende præsenteret ideer og fået feedback fra kerneinteressenterne, kulturbærerne, borgere og grundejerne. Efter den endelige vedtagelse af udviklingsplanen igangsætter ejerne af Humlebæk Center udarbejdelse af bebyggelsesplanen på Humlebæk Centerets arealer. Resultatet af processen er konkret udmøntet i en ny lokalplan (H115) for realisering af 1. etape af den strategiske helhedsplan, som bl.a. omfatter det nuværende Humlebæk Center. I årrækken 2021-2023 er der i forbindelse med udviklingsplanen afholdt decentrale workshops og byvandringer med forskellige interessenter og der er afholdt flere centrale borgermøder. ### **Nivå Bymidte** Den strategiske planlægning omfatter udviklingsplanens afgrænsning af Nivå Bymidte. Bymidten omfatter den vestlige del af Nivå Center, Nivå bibliotek, Nivå Skole Syd, NKK-hallen samt Byparken og to ejendomme sydøst for skolen. Bymidten afgrænses af Niverødvej mod syd, jernbanen mod øst, Nivåvej mod nord og boligområderne vest for byparken. **Bymidteni dag** Nivå Bymidte blev planlagt i slutningen af 1970’erne efter samtidens byudviklingsidealer. Med Helsingørmotorvejens udvidelse til Kvistgård i 1974, blev Nivå og Niverød et nyt attraktivt område og i løbet af en kort årrække mangedoblede indbyggertallene i de to byer. Den tidligere Nivå Centralskole blev udbygget til en dobbelt så stor skole, NKK-hallen blev opført og Nivå Center blev planlagt. I starten af 1980’erne blev Nivå Center opført med små butiks-enheder og et samlende torv og bibliotek. Rigelig med parkeringspladser og store flade græsarealer blev prioriteret. Nivå Centeret har over en årrække været præget af butiksdød, og områdets store flade græsarealer, udefinerede byrum og mørke stier har været oplevet som uvedkommende og utrygge. I forbindelse med byggeopstart af Fremtidens Nivå Bymidte, blev Nivå Skole Syd og Nivå Centeret i 2024 nedrevet. **Bymidteni fremtiden** Byrådet vedtog i 2020 en strategisk helhedsplanplan for udvikling af Nivå Bymidte ”Fremtidens Nivå Bymidte – Tættere på!”. Helhedsplanen satte den overordnede strategiske retning for udviklingen af Nivå bymidte. Siden da er der blevet vedtaget 2 lokalplaner (N107 - Etape 1 og N110 – Etape 2) for bymidten, et anlægs- og kvalitetsprogram for infrastruktur, byrum og grønne kiler, samt et kvalitetsprogram for realiseringen af byggefelter, bygnings- og byrumsprojekter. De bærende principper i helhedsplanen består af at skabe synergi og samspil mellem de kommende offentlige funktioner under Generationernes Hus, byens borgere og handelslivet. Boligområderne, der i dag omkranser bymidten ’flytter ind’ i området, er med til at befolke og skabe byliv. Samtidig intensiveres bymidten med flere funktioner og bylivet koncentreres på et mindre areal end i dag. Bylivet vil i fremtiden foregå i byrummene og ikke inde i et center, som det gør i dag. I fremtiden vil der også være boliger i bymidten. Boligerne vil blive opført til forskellige målgrupper. Bymidten bliver en ny type forstads-bymidte, med bygninger i maks. fire etager, og med fortsat gode muligheder for at ankomme og parkere bilen, samtidig med at mulighederne for brug af bæredygtige transportformer underbygges og forbedres. Nivå Bymidte bliver på den måde en løftestang for en fremadrettet bæredygtig udvikling af hele Nivå. Anlægs- og kvalitetsprogram for infrastruktur, byrum og grønne kiler og kvalitetsprogrammet for Nivå bymidte fremhæver byudviklingens strategiske fokus på klimamæssig og social bæredygtig og synergien mellem mennesker og natur i bymidten. Herunder opstilles i kvalitetsprogrammet fire kvalitative parametre: De sociale værdier, de biologiske værdier, de miljømæssige værdier de æstetiske værdier. Den strategiske helhedsplan for Nivå Bymidte 2017-2024 ”Fremtidens Nivå Bymidte – Tættere på!” kan ses her [Strategisk-byudviklingsplan-for-Nivå-Bymidte.pdf](https://kommuneplan2025.dk/p/Kommuneplanen/Strategisk-byudviklingsplan-for-Nivå-Bymidte.pdf "Strategisk-byudviklingsplan-for-Nivå-Bymidte.pdf") **Processen** Den strategiske helhedsplan for Nivå bymidte er resultatet af en længere inddragelsesproces. I 2015 havde alle borgere i Fredensborg Kommune mulighed for at byde ind med viden og idéer i forbindelse med borgermøder og events i forbindelse med forarbejdet til Planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune ”En kommune – fem unikke steder” 2015-2020. Strategien sætter særligt fokus på byudviklingen i kommunens fire bysamfund. For Nivås vedkommende under overskriften: “Nivå – Naturby for den aktive familie”. I 2017 besluttede Byrådet at igangsætte arbejdet med en helhedsorienteret udvikling af Nivå Bymidte. Processen startede op med et borgermøde i Nivå med ca. 500 fremmødte borgere med interesse for projektet. I 2018 indgik Fredensborg Kommune, KFI og Realdania et samarbejde om ”Fremtidens Nivå Bymidte”. Den strategiske udviklingsplan for Nivå Bymidte er baseret på omfattende inddragelse og samskabelse mellem byplanlæggere, arkitekter og andre fag-personer, private investorer og borgere. I processen for udviklingsplanen blev der afviklet i alt 6 offentlige arrangementer, hvor det var muligt at komme med inputs til udviklingsplanen for Fremtidens Nivå Bymidte. Herudover var det ugentligt muligt at komme forbi et Planværksted i bymidten til en snak om projektet. Sideløbende med udviklingsplanen blev der testet en række bylivsinitiativer i bymidten. Det tæller blandt andet etablering af et midlertidigt byrum. Erfaringer herfra har givet input til udviklingsplanen. I årrækken fra 2021-2024 er der afholdt både borgermøder og workshops i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanerne for Nivå Bymidte (N107 - etape 1 og N110 - etape 2) og Anlægs- og kvalitetsprogram for infrastruktur, byrum og grønne kiler. Bylivsforeningen, der blev stiftet i forbindelse med udviklingsplanen, har fortsat sit engagement i bymidten, hvor de afholder diverse aktiviteter og arrangementer. ### **Sammenhæng med kommunens politikker og øvrige strategier** Overordnede målsætninger og konkrete indsatser for udvikling af kommunens byområder og bymidter besluttet med Planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune ”En kommune – fem unikke steder” 2015-2020 og Planstrategi 2032 er i relevant omfang inddraget, når nye politiker og strategier er udarbejdet inden for de enkelte politikområder. En nærmere redegørelse for, hvordan målsætninger og indsatser for byområder og bymidter konkret er indarbejdet, fremgår af Redegørelse for sammenhæng med kommunens politiker og øvrige strategier, der kan tilgås via dette link. ### **Sammenhæng med kommuneplanen i øvrigt** Kommuneplan 2017 og 2021 er revideret med afsæt i henholdsvis Planstrategien Fremtidens Fredensborg Kommune ”En kommune – fem unikke steder” 2015-2020 og Planstrategi 2032, begge med fokus på byernes og bymidternes udvikling. Strategiernes visioner og indsatser er indarbejdet i efterfølgende kommuneplaner, så hovedstruktur, retningslinjer og rammer bedst muligt understøtter den ønskede udvikling af byområder og bymidter. **Kommuneplanenshovedstruktur** Kommuneplanens hovedstruktur tager afsæt i gældende Planstrategi 2036, men videreføre samtidig tidligere planstrategiers fokus på udvikling af de enkelte bysamfund ud fra princippet om ”Èn kommune – fem unikke steder”, hvor hvert bysamfund udvikles ud fra deres særlige unikke kvaliteter og kendetegn. **Kommuneplanensretningslinjer** Kommuneplanen understøtter udviklingen af bymidter i retningslinjerne for Byområder, institutioner og kulturmiljøer. *Byområderne:* I byområderne skal bebyggelsens udformning, tæthed og funktion være med til at skabe attraktive, mangfoldige, varierede og bæredygtige bymiljøer og understøtte de eksisterende, bevaringsværdige bymiljøer. Udbygning, fortætning og omdannelse skal ske under hensyntagen til de rekreative arealer og eksisterende grønne træk i byområdet. Kommunens fire bysamfund skal være ligeværdige i forhold til lokale serviceudbud og institutioner. Bysamfundene skal ikke være ens, men udvikles med udgangspunkt i det enkelte bysamfunds egne præmisser og identitet. *Institutioner:* De fire bysamfund skal sikres en god grundlæggende forsyning af institutioner, og samlet skal kommunen rumme et bredt udbud af institutioner og faciliteter indenfor omsorg, undervisning og kultur. Ved planlægning og placering af offentlige institutioner skal der ses på potentialet i at sammentænke funktioner i en bymæssige kontekst, så der opnås bedst mulig synergi og potentiale for et mangfoldigt byliv. *Kulturhistorie:* Dele af bymidterne i Nivå, Humlebæk og Fredensborg er udpeget som kulturmiljøer og rummer udpegede bevaringsværdige bygninger. Inden for kulturmiljøerne skal der generelt tilstræbes størst mulig adgang og mulighed for oplevelse og forståelse af kulturværdierne. Ved planlægning i kommunens kulturmiljøer og andre særlige miljøer, skal der være særlig opmærksomhed på bevaringsværdige bebyggelser, samt bebyggelse der understøtter det pågældende miljø. **Kommuneplanensrammer** Kommuneplanens rammer for bymidterne i Fredensborg, Humlebæk og Nivå er fastlagt så de afspejler og muliggør de forskellige planlægningsbehov for fortætning med boliger, revitalisering af centerområder, nye offentlige funktioner og rekreative grønne arealer, i overensstemmelse med de besluttede strategiske bymidteplaner. Og som forudsætning for den gennemførte lokalplanlægning for Fredensborg, Humlebæk og Nivå bymidte. **Andremyndigheder** Plan- og Landdistriktsstyrelsen **Lovgrundlag** Planlovens § 11 a, stk. 1, nr. 25 og Planlovens § 11 e, stk. 7 Planloven § 5 f: *Den strategiske planlægning forbymidter skal* 1. *understøtteen udvikling af levende bymidter i kommunens mindre og mellemstore byer,* 2. *udarbejdesi dialog med byens private og civile aktører,* 3. *angiveoverordnede målsætninger og virkemidler for udviklingen af bymidterne og* 4. *tagestilling til placering af offentlige funktioner og bevaring af kulturmiljøer ogbygninger i bymidterne.*